房地产泡沫论似乎已经过去了，随着房价的降低，我觉得这个话题应该被重新审视。

那什么是房地产泡沫呢？所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反应物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征室：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫泡沫的一种，室以房地产卫载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与实用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫的主要特征有：它是房地产价格波动的一种形态；具有陡升陡降的特点，振幅较大；不具有连续性，没有稳定的周期和频率；主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

中国究竟有没有地产泡沫，见仁见智，众说纷纭，主要原因是参照标准问题，平头老百姓不懂什么是“房地产泡沫”；专家学者懂泡沫，依据是房价收入比远高于国际标准，还有空置率的国际比较；政府部门更懂得泡沫意味着什么，所以绝不承认有泡沫；房地产开发商很乐观，认为中国房地产处于快速发展阶段，根本就不存在泡沫。房地产泡沫说纠合了多方的情感和意见，已经不再单纯的是一种经济现象。

房地产泡沫的影响深远是有目共睹的，最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。房产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果，其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。那政府对待泡沫应该以什么方法呢？是引爆泡沫还是沉淀泡沫呢？

引爆楼市泡沫，则调控会触及深层次利益格局大调整，也将考验政府应付各种风险尤其是经济运行风险的能力。但，引爆楼市泡沫，是一种治本之举，是一种长痛不如短痛之举，也是一种惠及全民的和谐之举。为什么呢？ 引爆楼市泡沫的核心内容就是调控不会按社会精英设计的方向运行，现有的一些持有利益会被终止，既往的一些不规范收益会被检举，政府下大力气破除楼市的各种利益集团，这个博弈过程相当政府主导的面向普通老百姓的"财富大挪移"。

沉淀楼市泡沫，则是从经济利益的角度对社会进行变革性划分，既定利益阶层得利将是楼市政策的主要价值取向，老百姓及广大无房户将限于"有限居住保障"与"无限居住要求"的矛盾之中而无力自拔。但，沉淀楼市泡沫，可以让国家经济继续保持目前的高速增长，因为富人阶层渗透入社会的入要层面，所以不会导致大面积经济的波动，楼市也将在齐声喊打的涨势中一路飙红，直到泡沫最终转移或大爆发至崩盘。

本人认为，在目前我国的大环境下，沉淀泡沫，寄望各行业及各种背景因素不断发展最终消除或转移或削弱泡沫的影响力，从而让经济危机或通胀风险，消化于无形，应该是当前政府的主要选择。